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限购后这几类房产投资要“悠着点”(2011/03/18)
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目前，在全国房价较高的一批城市中，限购政策细则已陆续出台，但就目
前看来，各地存在执行尺度不一的情况。注册投资公司据不完全统计，除
北京等地外，多数限购城市对个税证明缴纳仅为一年，而如成都等地更是
将限购范围局限在主城区住宅。在省内，以杭州为例，在杭大学生迁入学
校集体户口后，也对其放开在杭买房尺度。
资深投资者张先生表示，目前轰轰烈烈的各地限购政策背后还是有很
多漏洞可钻的，另一方面今年已经确定M2增长和去年一样都要达到16%，
购买力会越来越差，在这样的情况下，即使买房放着也比拿现金在手要好
一些，但目前调控措施一波接一波，即使买房也只能着眼长期投资，才有
可能实现保值功能。
风险提示：
有业内人士表示，眼下多数限购城市中有不少一线大都市，具有很强
的置业投资价值。但客观地说，注册投资公司眼下很多地方买房有泡沫，
有一定风险，即使可以通过补办个税证明等“非主流”方式绕过限购，但
对于异地置业还是会面临贷款难的问题；即使没被限购，贷款政策却是全
国统一的，三套房依然贷不到款，在眼下资金成本越来越高昂的情况下，
买房成本以及对应风险不容小觑。
风险提示：
有业内人士说，没有两证的小产权房的确是不受此次限购影响的，但
眼下很多地方的小产权交易有些像“击鼓传花游戏”，市场很混乱。而且
小产权房同样受到银行信贷收紧的制约，交易量过大、自有资金炒作能不
能持久都很是问题，即使转正之后就是一套正常的商品房了，限购同样逃
不过，风险很大。
详细来源：http://www.jingshirc.com
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